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大渡口要聞
????江津區2020房交會集中展示落下帷幕，惠民政策仍在延續。落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，此次房交會不僅加強企業品牌宣傳，支持市民購房需求，為創造高品質生活提供多樣化置業選擇，也為市民深入了解江津城市發展提供了一個重要平臺。
????次房交會吸引了“2019重慶市民營企業100強”企業重慶祥瑞控股集團有限公司等38家參展商，共推出各類房源260萬平方米，其中商品住宅200萬平方米，非住宅50萬平方米，車位近5000個。此外還推出部分二手房源、金融產品。在展示目前江津房地產開發面貌的同時，也為樓市的變化提供了一個觀察的機會。
????透過房交會這個開滿鮮花的窗口，記者發現，一改以往樓盤品質參差不齊的情況，今年房交會上展出的項目品質有著很大提升。參展的祥瑞、燕山、華遠和祥豪等品牌房企均帶來了他們的核心項目。這些高品質住宅、商鋪的面市、加推，都在配合著江津城提升品質而作出努力。
????住房升級：改善型住房成主力
????江津樓市從發展之初到現在，也經歷了多年的沉淀。一方面，最初買剛需的一批人自然也面臨換房改善的需求；另一方面，人們對于生活品質的追求，不再僅僅滿足于有房住，還要住的舒適。改善型住房，在目前江津樓市銷售最火爆。
????在房交會現場,記者隨機采訪了20多位有意向購房的市民,超過七成的受訪者表示,隨著家庭成員增多、事業發展,希望添置一套面積更大、配套更完善的住房。
????在今年的房交會上,改善型住房成為開發商主推的重頭戲。江津區房地產建筑商會負責人鄒勇介紹,此次參展的精選房源中,90-200平方米的改善性住房占比達50%以上。
????房交會集中展示期間，祥瑞·大城小院的人氣一直很旺。“這里位于南北大道與西江大道交匯處，正好位居濱江新城中心，坐享北師大附中、軌道5號線等優質配套資源。江津未來的政治、經濟、文化及商務中心，是整個濱江新城極具居住和投資價值的項目。”來自重慶主城區的李女士果斷下手在此定了一套，還動員了幾個親友前來看房。
????祥瑞·大城小院等樓盤環境優美，多為大戶型、大陽臺或大露臺，正適合改善型購房者的需求。濱江新城與重慶主城之間便捷的交通，更讓李女士等厭倦高層小戶型的市民下定決心。
????當然想換好房子的購房者，對新房有更高要求：“環境綠化要好，車位等配套必須齊全，最好還有高品質的物業管理服務……”這就不難理解，為啥祥瑞·大城小院、燕山·幸福星城、祥豪·維多利亞港灣和華遠·春風度等樓盤如此走俏了。
????商業地產：進入全民商鋪時代
????除了改善居住環境，本次房交會的商業地產的關注度也遠超歷屆。據記者觀察，一半以上的參展項目推出商鋪或寫字樓，一半以上的受訪者表示遇上合適的商鋪可以投資。
????商業地產全面開花，投資額100萬元左右的商鋪處處可見。部分手有余錢的市民，正將目光投向商鋪、寫字樓等配置自己的資產。“手頭有100多萬的閑錢，股市、基金行情都不好，借給民間融資機構怕收不回來，存在銀行又怕貶值。買個商鋪，即可出租收租金，實在不行自己開店經營。”個體工商戶丁富、黃英等的話頗有代表性。
????商業地產已進入全民商鋪時代，問題來了，哪些商鋪適合普通投資者參與? “投資不是問題，投到哪里才是問題。”“理財百遍，不如旺鋪一間?！毖嗌健ば腋Ｐ浅琼椖抠N著這樣的告示。
????燕山集團公司總經理梅健告訴記者，與住房投資主要考慮轉讓后的溢價不同，商業地產盈利主要依靠運營期間的租金，因此投資方向很重要：一是看地段，二是看未來，最重要的是結合房價綜合考慮。
????“商鋪回報如果在5.5%以上，就可考慮。”梅健稱，該收益已經把住宅收益甩開。梅健還提醒投資者，需要注意選擇品牌運營商自持水平較高物業，才能夠保證回報比較穩定，增值較快。此外，還可以選擇一些規模較大、周邊配套齊全的社區商鋪。這些商鋪更接近目標客群，消費者到達性更強，加上性價比高，更適合中小投資者。
????至于屬于商業地產中的車位，更是購房者的剛需。祥豪·維多利亞港灣、長江著等小區的不少購房者更是定房的同時，當場選好車位。?
????售房機構：競爭從粗放走向規范
????本次房交會，除了各大開發商的“PK”外，12家銷售機構集中亮相當面“對壘”也成為一大亮點。記者從重慶祥瑞控股集團有限公司營銷管理中心和重慶智道房地產營銷策劃有限公司等多家房地產銷售代理和中介機構獲悉，隨著消費者回歸理性，房產銷售市場的競爭越發激烈。今年來，江津房產銷售經紀人減少了約1/3。業內人士表示，房地產銷售市場正從粗放競爭走向品質之爭。
????記者注意到，本次房交會上中介除了帶來眾多房源外，也紛紛推出優惠措施，包括服務費折扣、購房送禮品等。而這背后，折射出的無疑是銷售市場競爭的加劇。
????記者走訪市場發現，目前房產中介線下門店已是“貼身肉搏”。在時代廣場附近一條幾十米的街，就有鏈家、到家了等近10家中介公司聚集在此，幾乎是“十步一店”。
????“目前江津房產經紀品牌繁多，小品牌（如單店）生存周期短、更替快。” 重慶祥瑞控股集團有限公司分管營銷的負責人王丹丹表示，在激烈的市場競爭下，房地產銷售代理市場的分化也更明顯。一些小品牌、實力欠佳的代理團隊逐漸離場。
????記者從重慶智道房地產營銷策劃有限公司負責人廖珂處也得到證實，隨著消費者越發理性，客戶對高品質服務需求不斷增加，在這個過程中，一部分中介和經紀人遭到市場的自然淘汰。
????競爭加劇，行業洗牌在所難免，未來房地產代理和中介市場將如何演變？市場競爭又將聚焦于何處？
????在江津區住建委分管負責人看來，隨著房產市場的發展，資源將逐步向大公司、大品牌聚集，行業發展將更規?；?、品牌化、規范化，不規范的代理機構路會越來越窄，甚至難以生存。該負責人表示，未來的競爭關鍵在于以“質”取勝，提升居住品質、以人為本將是未來房地產市場創新發展的主趨勢。
