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大渡口要聞
????江津區(qū)2020房交會集中展示落下帷幕，惠民政策仍在延續(xù)。落實“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，此次房交會不僅加強企業(yè)品牌宣傳，支持市民購房需求，為創(chuàng)造高品質(zhì)生活提供多樣化置業(yè)選擇，也為市民深入了解江津城市發(fā)展提供了一個重要平臺。
????次房交會吸引了“2019重慶市民營企業(yè)100強”企業(yè)重慶祥瑞控股集團有限公司等38家參展商，共推出各類房源260萬平方米，其中商品住宅200萬平方米，非住宅50萬平方米，車位近5000個。此外還推出部分二手房源、金融產(chǎn)品。在展示目前江津房地產(chǎn)開發(fā)面貌的同時，也為樓市的變化提供了一個觀察的機會。
????透過房交會這個開滿鮮花的窗口，記者發(fā)現(xiàn)，一改以往樓盤品質(zhì)參差不齊的情況，今年房交會上展出的項目品質(zhì)有著很大提升。參展的祥瑞、燕山、華遠和祥豪等品牌房企均帶來了他們的核心項目。這些高品質(zhì)住宅、商鋪的面市、加推，都在配合著江津城提升品質(zhì)而作出努力。
????住房升級：改善型住房成主力
????江津樓市從發(fā)展之初到現(xiàn)在，也經(jīng)歷了多年的沉淀。一方面，最初買剛需的一批人自然也面臨換房改善的需求；另一方面，人們對于生活品質(zhì)的追求，不再僅僅滿足于有房住，還要住的舒適。改善型住房，在目前江津樓市銷售最火爆。
????在房交會現(xiàn)場,記者隨機采訪了20多位有意向購房的市民,超過七成的受訪者表示,隨著家庭成員增多、事業(yè)發(fā)展,希望添置一套面積更大、配套更完善的住房。
????在今年的房交會上,改善型住房成為開發(fā)商主推的重頭戲。江津區(qū)房地產(chǎn)建筑商會負(fù)責(zé)人鄒勇介紹,此次參展的精選房源中,90-200平方米的改善性住房占比達50%以上。
????房交會集中展示期間，祥瑞·大城小院的人氣一直很旺。“這里位于南北大道與西江大道交匯處，正好位居濱江新城中心，坐享北師大附中、軌道5號線等優(yōu)質(zhì)配套資源。江津未來的政治、經(jīng)濟、文化及商務(wù)中心，是整個濱江新城極具居住和投資價值的項目。”來自重慶主城區(qū)的李女士果斷下手在此定了一套，還動員了幾個親友前來看房。
????祥瑞·大城小院等樓盤環(huán)境優(yōu)美，多為大戶型、大陽臺或大露臺，正適合改善型購房者的需求。濱江新城與重慶主城之間便捷的交通，更讓李女士等厭倦高層小戶型的市民下定決心。
????當(dāng)然想換好房子的購房者，對新房有更高要求：“環(huán)境綠化要好，車位等配套必須齊全，最好還有高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)……”這就不難理解，為啥祥瑞·大城小院、燕山·幸福星城、祥豪·維多利亞港灣和華遠·春風(fēng)度等樓盤如此走俏了。
????商業(yè)地產(chǎn)：進入全民商鋪時代
????除了改善居住環(huán)境，本次房交會的商業(yè)地產(chǎn)的關(guān)注度也遠超歷屆。據(jù)記者觀察，一半以上的參展項目推出商鋪或?qū)懽謽?/span>，一半以上的受訪者表示遇上合適的商鋪可以投資。
????商業(yè)地產(chǎn)全面開花，投資額100萬元左右的商鋪處處可見。部分手有余錢的市民，正將目光投向商鋪、寫字樓等配置自己的資產(chǎn)。“手頭有100多萬的閑錢，股市、基金行情都不好，借給民間融資機構(gòu)怕收不回來，存在銀行又怕貶值。買個商鋪，即可出租收租金，實在不行自己開店經(jīng)營。”個體工商戶丁富、黃英等的話頗有代表性。
????商業(yè)地產(chǎn)已進入全民商鋪時代，問題來了，哪些商鋪適合普通投資者參與? “投資不是問題，投到哪里才是問題。”“理財百遍，不如旺鋪一間。”燕山·幸福星城項目貼著這樣的告示。
????燕山集團公司總經(jīng)理梅健告訴記者，與住房投資主要考慮轉(zhuǎn)讓后的溢價不同，商業(yè)地產(chǎn)盈利主要依靠運營期間的租金，因此投資方向很重要：一是看地段，二是看未來，最重要的是結(jié)合房價綜合考慮。
????“商鋪回報如果在5.5%以上，就可考慮。”梅健稱，該收益已經(jīng)把住宅收益甩開。梅健還提醒投資者，需要注意選擇品牌運營商自持水平較高物業(yè)，才能夠保證回報比較穩(wěn)定，增值較快。此外，還可以選擇一些規(guī)模較大、周邊配套齊全的社區(qū)商鋪。這些商鋪更接近目標(biāo)客群，消費者到達性更強，加上性價比高，更適合中小投資者。
????至于屬于商業(yè)地產(chǎn)中的車位，更是購房者的剛需。祥豪·維多利亞港灣、長江著等小區(qū)的不少購房者更是定房的同時，當(dāng)場選好車位。?
????售房機構(gòu)：競爭從粗放走向規(guī)范
????本次房交會，除了各大開發(fā)商的“PK”外，12家銷售機構(gòu)集中亮相當(dāng)面“對壘”也成為一大亮點。記者從重慶祥瑞控股集團有限公司營銷管理中心和重慶智道房地產(chǎn)營銷策劃有限公司等多家房地產(chǎn)銷售代理和中介機構(gòu)獲悉，隨著消費者回歸理性，房產(chǎn)銷售市場的競爭越發(fā)激烈。今年來，江津房產(chǎn)銷售經(jīng)紀(jì)人減少了約1/3。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)銷售市場正從粗放競爭走向品質(zhì)之爭。
????記者注意到，本次房交會上中介除了帶來眾多房源外，也紛紛推出優(yōu)惠措施，包括服務(wù)費折扣、購房送禮品等。而這背后，折射出的無疑是銷售市場競爭的加劇。
????記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，目前房產(chǎn)中介線下門店已是“貼身肉搏”。在時代廣場附近一條幾十米的街，就有鏈家、到家了等近10家中介公司聚集在此，幾乎是“十步一店”。
????“目前江津房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌繁多，小品牌（如單店）生存周期短、更替快。” 重慶祥瑞控股集團有限公司分管營銷的負(fù)責(zé)人王丹丹表示，在激烈的市場競爭下，房地產(chǎn)銷售代理市場的分化也更明顯。一些小品牌、實力欠佳的代理團隊逐漸離場。
????記者從重慶智道房地產(chǎn)營銷策劃有限公司負(fù)責(zé)人廖珂處也得到證實，隨著消費者越發(fā)理性，客戶對高品質(zhì)服務(wù)需求不斷增加，在這個過程中，一部分中介和經(jīng)紀(jì)人遭到市場的自然淘汰。
????競爭加劇，行業(yè)洗牌在所難免，未來房地產(chǎn)代理和中介市場將如何演變？市場競爭又將聚焦于何處？
????在江津區(qū)住建委分管負(fù)責(zé)人看來，隨著房產(chǎn)市場的發(fā)展，資源將逐步向大公司、大品牌聚集，行業(yè)發(fā)展將更規(guī)模化、品牌化、規(guī)范化，不規(guī)范的代理機構(gòu)路會越來越窄，甚至難以生存。該負(fù)責(zé)人表示，未來的競爭關(guān)鍵在于以“質(zhì)”取勝，提升居住品質(zhì)、以人為本將是未來房地產(chǎn)市場創(chuàng)新發(fā)展的主趨勢。
