????重慶市大渡口區躍進村大堰農貿市場經營場所（貨棚）公開招租公告
項目編號：YJC2018-01
????經大渡口區財政局審批，同意躍進村街道辦事處對大渡口區躍進村大堰農貿市場經營場所（貨棚）進行公開招租。現就公開招租相關事宜進行公告。招租方保證本公告對于招租標的的陳述不存在虛假、嚴重錯誤或重大遺漏，并對其內容的真實性和完整性負責。
????一、招租方、招租標的、租金及租賃期限
????（一）招租方：重慶市大渡口區人民政府躍進村街道辦事處
????（二）競租小組：由躍進村街道辦事處組織成立，由街道分管領導、財務室、采購辦、街道社服中心等組成。街道紀工委全程監督。
????（三）招租標的簡介：
????躍進村大堰農貿市場位于大渡口區躍進路大堰一村公交車站旁，共一個標的，產權證登記建筑面積共1445.6平方米（其中包括市場大棚內門面開間11間、攤位73個，二樓房間11間；具體以現場實物情況為準），現已簡單裝修。
????租賃用途及要求：僅限農加超的市場運作模式，可作為社區功能配套的補充，包括便民服務、農副產品銷售、商超等一系列服務周邊社區居民的業態，其中農副產品的經營面積不得低于本標的面積的60%，并且所經營的全部業態均須符合《重慶市環境保護條例》及《重慶市餐廚垃圾管理辦法》等相關行業管理規定的要求，成交人應自行取得相關部門的經營許可。承租方在市場租賃經營期間對外產生的法律關系和法律后果，由承租方自行全權負責，與出租方無關。
????其他說明：招租方提前鄭重提示意向承租方，招租標的所在農貿市場中另有部分房屋不屬于招標人所有，如這一事實與承租方的預期不符，承租方應自行承擔一切后果與責任，且仍應履行支付租金等約定或法定的義務。意向承租方在競標前務必充分考量這一事實及可能發生的相應風險。
????（四）租金及其底價
????1. 大渡口區躍進村大堰農貿市場經營場所（貨棚）租金底價為：95500元/年。競租人的競租報價不得低于上述底價，否則按無效報價處理。競租人對租金底價須無條件響應，否則按無效報價處理。本次競租僅按競租人所報第一年年租金金額進行排序。
????2. 第一年租金為成交人的成交報價，租賃期內租金不作調整。
????（五）租賃期限：租賃期限為3年。具體起止日期在《大渡口區行政事業單位房屋租賃合同書》中約定。
????（六）招租標的將以現狀交付給承租方。意向承租方應提前到現場了解招租標的實物的現狀，開標后中標人不得以不了解招租標的實物現狀等理由拒絕簽訂《大渡口區行政事業單位房屋租賃合同書》。
????二、房產租賃用途及要求
????（一）承租方使用上述房產必須符合法律、法規、規章對于房產用途的相關要求，如承租方的預期用途與招租標的的登記用途不符或違法法律、法規、規章的要求，承租方應自行承擔一切后果與責任，且仍應履行支付租金等約定或法定的義務。
????（二）承租方進行裝修裝飾前須將設計方案及施工圖紙報經招租方審核并書面同意后方可施工。合同期滿后或合同中途因故解除或終止，承租方所有改造裝修無償歸招租方所有，未經招租方書面同意，不得擅自拆除、搬離、損毀。
????（三）承租方須承諾保持農貿市場的整體建筑風格，裝修改造時不得改變各建筑、道路及附屬設施等的外觀。改造、裝修、裝潢工程的報建及工程完成后的竣工驗收等相關手續由承租方自行依法辦理，如未報先建給招租方造成損失應進行賠償。
????（四）租賃期內，租賃范圍內發生的水、電、燃氣、通訊、網絡等與房屋使用或農貿市場經營相關的一切費用均由承租方承擔。
????（五）租賃期內，承租方對經營資產進行裝修、裝潢、改造前，須提交施工圖，并報經大渡口區建設規劃等部門審批后方可施工，但裝修、裝潢、改造不得改動或者破壞建筑物的主體結構，并保證建筑的安全性。因承租方裝修、裝潢、改造行為產生的一切責任及后果全部由承租方承擔；如給招租人造成損失，承租方應承擔賠償責任。租賃資產的裝修、裝潢、改造工作及費用全部由承租方自行承擔。
????（六）租賃期內及裝修、裝潢、改造期間，承租方應做好安全生產、消防安全、用電安全等工作，須按安全管理規定足額配備安全生產管理人員和消防器具。因施工活動引發的一切責任由承租方自行承擔，由此給招租方造成損失的，承租方應進行賠償。
????（七）租賃期內，全部租賃資產的電路、消防等設施安全及檢驗工作由承租方安排專人負責，招租方協助其辦理年檢等相關手續。
????（八）租賃期內，招租標的及其附屬設施設備的日常維護、保養、修理和安全管理等工作及相應費用由承租方承擔,并全權承擔因經營管理不當產生的安全生產責任。
????（九）承租方可以對招租標的進行分租和局部招商，但不得改變農貿市場原本的結構和狀況，分租和招商的合同截止期限不得超出招租方和承租方合同截止期限，租金的付款方式和期限不得超出本公告第四條規定的租金支付方式和期限，且分租合同在簽訂后10日內須報招租方備案，招租方有權對分租合同進行檢查，如發現與本公告要求或雙方所簽《大渡口區行政事業單位房屋租賃合同書》的約定相抵觸的內容，或拒絕接受招租方檢查的，視為承租方違約，招租方有權立即解除與承租方的合同，收回招租標的，承租方應承擔違約金。金額為當年度3個月租金（即當年租金的1/4）；并承擔賠償損失和其他一切責任。承租方的分租和局部招商合同不得對抗承租方與招租方簽訂的合同。
????（十）租賃期滿承租方如不再續簽合同或合同中途因故解除或終止，承租方所有改造裝修無償歸招租方所有，并無條件將所租賃范圍內的資產在30日內完整交還招租方，且不得向招租方提出任何補償要求。未經招租方書面同意，承租方不得拆除、搬離、損毀經營資產的裝修、裝飾。
????（十一）租賃期滿，如該農貿市場不再出租，承租方應在經營期滿30日內將租賃資產交還給招租方，且不得提出任何補償要求。租賃期滿，如該農貿市場繼續出租，同等條件下原承租方擁有優先續租權。
????（十二）承租方應自行辦理工商、稅務登記等與其經營活動相關的一切必備證照，并依法誠信經營；否則一切責任由承租方自行承擔。
????三、對意向承租方的基本要求
????（一）具有完全民事行為能力、無不良記錄的境內獨立企事業法人，除法律另有規定外，均可參與競租。
????（二）競租人營業執照登記的經營范圍應當包括農副產品銷售、市場經營管理等行業。
????（三）不接受聯合體或自然人參與競租。
????四、履約保證金及租金支付方式
????（一）承租人須在成交公示期滿后3個工作日內，交納履約保證金（最終成交價的10%）至指定的銀行賬戶（詳見本公告的第十條第六款），履約保證金在合同期滿且承租方付清各項應付費用后20個工作日內無息退還。具體條款由雙方在《大渡口區行政事業單位房屋租賃合同書》中約定。
????（二）從租賃期限開始之日起，每6個月為一個租金結算周期，首期租金在租賃合同簽訂后3個工作日內支付，之后每期租金須提前一個月支付，先交款后使用，具體條款由雙方在《大渡口區行政事業單位房屋租賃合同書》中約定。
????五、物業維護及能源費用承擔
????（一）租賃期間，所產生的水電費、燃氣費等由承租方承擔。水電費根據重慶市經營性用水用電標準收取，其他根據重慶市相關標準收取。需對水電管線進行改裝的，改裝費用由承租方承擔。
????（二）承租方應承擔租賃期間的物業維護維修（不包括建筑主體結構、招租方裝修改造后仍處在保修期內的部分）、消防、安全等。
????六、公告期限
????公告期限為2018年12月10日9:00起至2018年12月21日17:00時止。
????七、意向承租方競租報名注意事項
????（一）集中報名登記
????1. 本次招租通過現場集中報名的方式登記競租人信息，意向競租人應提前按本公告第八條第（二）款要求交納報價保證金并換領報價保證金收據和競租文件。
????2. 報名時間：2018年12月10日9:00——2018年12月21日17:00止， 每天9:00—12:00、14:00—18:00（不含節假日及周六、周日，2018年12月21日17:00止）。
????3. 報名地點：重慶市大渡口區躍進路57號（大渡口區人民政府躍進村街道辦事處）。
????4. 本項目免收報名費，相關資料請自行復印。
????（二）報名登記時應提供的資料
????1. 加蓋公章的營業執照副本復印件1份（未進行三證合一的單位還需提供加蓋公章的組織機構代碼證副本復印件1份）；
????2. 法定代表人身份證明書原件及身份證復印件各1份；
????3. 法定代表人本人到現場報名的，提供其身份證復印件1份并提供身份證原件備查；
????4. 委托代理人到現場報名的，提供加蓋公章的授權委托書原件1份、代理人身份證復印件1份，并提供身份證原件備查。
????八、競租須知
????（一）競租方必須按本公告第七條要求進行報名登記，未經報名登記的意向承租方遞交的競租文件一律不予接收。
????（二）競租人必須事先按本公告第十條要求向大渡口區躍進村街道辦事處交納報價保證金并持交款憑證或回單與招租方確認到賬后換領報價保證金收據和競租文件，未按規定交納報價保證金并換領收據的，不能進入競租報價現場。
????（三）競租文件須在2018年12月21日17時——2018年12月21日17時20分期間遞交，不得提前遞交，超時不得遞交。法人須持營業執照原件、法定代表人或被代理人的身份證原件，以及報價保證金收款收據（原件）等材料，辦理入場手續。
????（四）競租人應在競租文件遞交截止時間前自行實地查看了解招租標的的基本情況，自行了解相關政策及規定，就招租標的相關情況向招租方咨詢，自行承擔因政策變化帶來的一切后果及責任。遞交競租文件后，則視為競租人已完全了解招租標的，確認了招租標的的范圍、面積并認可招租標的現狀及租賃要求。
????成交后，競租人不得對招租標的的位置、面積、周邊環境、配套等有任何異議，不得以不完全了解標的物情況為由，要求修改公告內容或拒絕簽訂租賃合同。
????踏勘現場聯系人：鄧老師 聯系電話：68907880
????（五）競租成交人應在收到成交通知書后3日內，按競租文件規定的金額向招租方交納履約保證金。若逾期則視為競租人放棄承租資格，其報價保證金不予返還，招租方重新組織競租。
????（六）競租人必須自覺遵守現場秩序，不得干擾競租工作，更不能有操縱、惡意串通、圍標等違法行為，一經發現，將取消其參加競租資格或承租資格，已收取的報價保證金和履約保證金不予返還。
????（七）承租方不得將招租標的整體轉租，否則，視為承租方違約，招租方有權立即解除與承租方的合同，收回招租標的，由承租人賠償損失及承擔其他一切責任。招租方與承租方相互的權利義務應以本公告及簽訂的合同約定為準。承租方不能以分租、局部招商為由拒絕履行與招租方之間的合同約定，承租方還應承擔因其分租、局部招商對招租方造成的不利影響承擔責任。
????（八）不接受聯合體方式及自然人競標。
????（九）本公告所有金額以人民幣為準。
????（十）競租人對本公告如有不清楚之處，請及時與大渡口區躍進村街道辦事處以書面方式聯系。
????九、競租規則
????本次大渡口區躍進村大堰農貿市場經營場所（貨棚）公開招租采取現場密封一次性競價、最高報價者得的方式確定承租方。
????（一）競租現場由競租小組負責人指定人員主持，邀請躍進村紀工委現場全程監督。
????（二）本次競租定于2018年12月21日17時30分在大渡口區躍進村街道辦事處112室（大渡口區躍進路57號）舉行，競租當日具體日程安排如下：
????17:00—17:20，競租小組工作人員安排競租人入場，并到指定場所投遞競租文件；
????17:20—17:30，競租小組按標的順序現場歸類整理投標文件；
????17:30—結束，競租小組現場按順序逐一開標、唱標，并當場按報價高低進行排序，宣布最高報價及中標單位。
????（三）本次競租采用密封報價方式進行，競租人應在競租文件規定的截止時間前投遞密封的報價文件。投遞前，現場競租小組工作人員核查大渡口區躍進村街道辦事處出具的報價保證金收據和身份證件。
????（四）報價文件密封袋封面必須標注競租人名稱、競租標的名稱（固定格式見附件四），競租必須分別密封報價。若出現一個密封文件內有2個及以上報價，則該報價文件視為作廢。
????（五）競租人必須一次性提交包含以下資料的競租文件，否則，將不予評審。
????1. 報價授權書原件（格式件附件二）；
????2. 經年檢有效的營業執照、稅務登記證（復印件加蓋公章，開標時須攜帶原件備查）；
????3. 報價書原件（格式見附件一）；
????4. 法定代表人和競租人代表身份證（復印件加蓋公章）；
????5. 其他文件（包括企業資信、榮譽等）或報價人認為競租需要提供的材料（復印件加蓋公章）。
????注：競租人代表遞交競租文件時，須攜帶本款第2項、第5項所列資料的原件以及競租人代表自己的身份證原件備查。
????（六）競租小組將現場統一開標、唱標，并當場按報價高低進行排序。
????（七）若出現2個或2個以上競租人（競租人條件相同的情況下）報價相等，則由報價相等的競租人現場抓鬮的辦法，確定中標人排序。
????（八）競租標的需有3家及以上（含3家）競租人報價，方公開開標。若不足3家，則競租小組宣布該標的流標，并將理由現場通知所有競租人。
????（九）競租人憑大渡口區躍進村街道辦事處開具的收據進入現場。競租人報價應不低于該標的的底價，且須以元（人民幣單位）為最低單位。
????（十）標的競租報價最高者為該標的的競租成交人，由競租小組現場公布承租方名稱和成交金額，成交結果在指定網絡、刊物或指定公示欄上予以公示，公示期為3個工作日。經公示無違規行為的，則簽發成交通知書，競租人在3個工作日來街道辦事處領取，逾期未領取的，則取消成交人的成交資格，并沒收競租人的報價保證金，其中標資格順延至招租競標排位下一位者。成交通知書是合同的組成部分。
????競租成交人應于收到成交通知書之日起7個工作日內與招租方簽訂合同，逾期不簽訂的，則取消成交人的成交資格，并沒收競租人的報價保證金，其中標資格順延至招租競標排位下一位者。
????（十一）遞交競租文件時間：2018年12月21日17:00—2018年12月21日17:20，提前、逾期遞交的競租文件或不符合規定的競租文件恕不接受。競租人應確保其所提供的資料的真實性、有效性及合法性。否則，由此引起的任何責任由其自行承擔。
????（十二）如果競租小組認為有必要，可要求意向承租方在指定時間內提交競租文件的補充資料或證明材料。指定時間內未能提交或提交不全，做無效競租文件處理。
????（十三）競租人須遵守會場秩序，如有擾亂會場秩序行為的，經競租小組勸告后仍不改正的，競租小組有權當場取消其競租資格。
????十、報價保證金
????（一）報價保證金數額為人民幣壹仟玖佰壹拾元整（￥1910.00），意向承租方須在遞交競租文件前交納報價保證金，并到公告規定的地點報名登記，憑銀行有效回單換取報價保證金收據（憑此收據進入競租現場）。
????報價保證金可采取下列任何一種形式：（1）異地電匯；（2）本地轉賬；（3）現金解款。
????注：競租人必須在2018年12月21日下午17時前到大渡口區躍進村街道辦事處403室換取報價保證金收據，否則后果自負。
????（二）未按要求交納報價保證金的意向承租方將被視為不響應而被取消競租資格。
????（三）未成交單位的報價保證金將在本次公開招租后10個工作日內無息退還。
????（四）成交單位的報價保證金，在簽訂合同后5個工作日內，無息退還。
????（五）成交單位在收到成交通知書后，未按規定時間交納履約保證金或簽訂合同的，報價保證金將不予退還。
????（六）報價保證金及履約保證金轉入或現金繳款至以下賬戶：
????單位名稱：大渡口區人民政府躍進村街道辦事處
????開戶銀行：建行大渡口支行
????賬 號：5000 1103 6000 5020 0572
????注：報價保證金繳納的收款單位、開戶銀行、賬號應與本條款中完全一致，否則所有后果由該競價人自負。
????十一、咨詢聯系方式
????大渡口區躍進村街道辦事處
????地 址：大渡口區躍進路57號
????聯系人：陳老師 68832280 鄧老師 68907880
????十二、競租現場紀律
????（一）每名競租人進入競租現場的代表（含代理人）僅限1人，其他人員未經許可不得進入會場。
????（二）競租人必須保持會場肅靜，不得大聲喧嘩、吵鬧和隨意走動。
????（三）競租人必須服從競租小組工作人員的指揮，分區域就座。
????（四）競租人如有疑問，必須舉手并經主持人同意后方可發言。
????（五）競租人未經主持人同意，不得中途離場，否則視為放棄競租資格。
????（六）競租人如有違反現場紀律行為，經競租小組工作人員勸告后，仍不改正的視為放棄競租資格。
????十三、其他事項
????（一）若現場出現其他未預見事項，由競租小組研究決定。
????（二）對本競租文件如有不詳之處請務必于2018年12月21日下午17時前及時與街道辦事處以書面形式聯系。
????聯系人：鄧老師 電話：68907880
????地址：大渡口區躍進村57號躍進村街道辦事處
????（三）無論基于何種原因，各項本應作拒絕處理的情形即便未被及時發現而使該報價人進入初審、詳細評審或其它后續程序，包括已經簽約的情形，一旦在任何時間被發現，則競租小組均有權決定是否取消該報價人此前評議的結果或是否對該報價予以拒絕，并有權采取相應的補救或糾正措施。一旦該報價人被拒絕或被取消此前評議結果，其現有的位置將被其他報價人依序替代或重新組織競租，相關的一切損失均由該報價人自行承擔。
????（四）本招租文件的最終解釋權歸大渡口區人民政府躍進村街道辦事處。
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